الضريبة على التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية 1445

تهدف حكومة المملكة العربية السعودية إلى تحقيق رؤية 2030 لامتلاك المواطنين السعوديين لمساكنهم، وذلك من خلال إلغاء ضريبة القيمة المضافة واستبدالها بضريبة التصرفات العقارية. من هنا سنتعرف معًا على شرح تفصيلي لضريبة التصرفات العقارية، والأشخاص الذين تنطبق عليهم، ولكن أيضًا من يتم استثناؤهم من هذه الضريبة.

السلطات الضريبية المعاملات العقارية


  • تمثل ضريبة القيمة المضافة على العقارات والمساكن إحدى المشكلات التي يواجهها المواطنون في المملكة العربية السعودية.

  • وكانت النسبة 15%، في ضوء رؤية 2030 التي تريد المملكة تنفيذها على أرض الواقع.

  • قررت وزارة الإسكان إلغاء ضريبة القيمة المضافة على العقارات، بالإضافة إلى الموافقة على ما يسمى بضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.

  • وتهدف هذه الضريبة إلى الحد من المضاربة وارتفاع أسعار المنازل والعقارات، وتحفيز الحاصلين على رخص البناء على بناء منازلهم الخاصة.

  • بعد إلغاء ضريبة القيمة المضافة على مواد البناء المختلفة (الأسمنت، الطوب، الحديد، الخشب وغيرها).

  • وتشمل الضريبة المساكن التي سيتم بيعها أو نقل ملكيتها إلى أو من شخص آخر مهما كانت حالتها أو شكلها، بالإضافة إلى أن الأرض تشمل جميع المباني والمنشآت المقامة عليها.

  • يتم سداد الضريبة قبل توثيق العقود أو أثناء الإفراج عن العقارات، على أن تشمل المبيعات والإيجار التمويلي والوصية والإيجار المنتهي بالتمليك.

  • بالإضافة إلى اتفاقيات حق الانتفاع التي تمتد لأكثر من 50 عاماً تقريباً.

ضريبة المعاملات على المنزل الأول


  • وتهدف حكومة المملكة إلى زيادة معدل ملكية المنازل بين الأسر السعودية بنحو 70%.

  • وذلك بحلول عام 2030، في إطار رؤية المملكة لمساعدة المواطنين على تملك منازلهم.

  • حيث صدر

    خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز

    قرار بتحمل قيمة ضريبة التصرفات العقارية بحدود مليون ريال سعودي للمسكن الأول.

  • وساهم هذا القرار في تمكين المواطنين من تملك مسكن كما في السابق دون أي عائق.

  • وينص الأمر الملكي على تحمل قيمة المنزل الأول سواء كان شقة أو فيلا أو وحدة سكنية، والتي تبلغ مليون ريال سعودي من قيمة العقار.

  • بدلًا من ضريبة القيمة المضافة التي كانت الدولة تفرضها سابقًا على العقار بنسبة 15% من القيمة الإجمالية.

  • وتحملتها الدولة عن الفرد مقابل السكن الأساسي سواء شقة أو وحدة سكنية أو فيلا، ولم تتجاوز ما يقارب 850 ريالاً سعودياً من قيمة العقار نفسه.

التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية


يتساءل العديد من المواطنين السعوديين عن كيفية تسجيل منزلهم الأول في ضريبة الأملاك من أجل سدادها. يمكن أن يتم التسجيل عبر الخطوات التالية:

  • زيارة موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل السعودية gazt.gov.sa

  • ثم اضغط على ”

    المعاملات العقارية

    “.

  • ثم اضغط على ”

    طلب تسجيل عقار

    “.

  • أدخل جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار بشكل صحيح، بالإضافة إلى تفاصيل المشتري المطلوبة، في الحقول المناسبة.

  • ستقوم الهيئة بعد ذلك بمراجعة الطلب والتحقق من أهلية المشتري للحصول على الدعم.

  • وبعد ذلك تقوم الهيئة العامة للزكاة والدخل باستبعاد مبلغ الضريبة من قيمة مبلغ البيع، ومن ثم فرض نسبة 5% على قيمة المبلغ الزائد.

الضريبة على المعاملات العقارية

اعرف المزيد عن: السلع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية

استثناءات ضريبة الأملاك


وضع قانون المعاملات العقارية سلسلة من الاستثناءات لتسهيل الأمر على المواطنين

وهم على النحو التالي:

  • ويستثني هذا القانون الأموال التي يتم نقلها دون مقابل مالي، كالتبرع لجمعية خاصة أو خيرية، أو التبرع المدني أو أي شيء آخر، بشرط أن تكون هذه الجمعيات مرخصة.

  • الملكية الممنوحة للجميع أو الممنوحة لأقارب من الدرجة الثانية، مثل المنزل الممنوح للزوج أو الزوجة في جهة معترف بها.

  • في حالة مصادرة ملكية عقار شخص ما ونقله إلى الجهات الحكومية.

  • تقسيم التركة وتوزيعها على الورثة.

  • وتستفيد منه السلطات العامة لأن الحكومة تعتبره سلطة عامة قانونية، أي أنها خارج النشاط الاقتصادي.

  • تسيطر الحكومة مؤقتًا على الممتلكات أو تصادرها لتحقيق المنفعة العامة.

  • حالات التنازل عن العقارات بوصية قانونية، على ألا يتجاوز ذلك ربع التركة.

  • حالات عقود الإيجار العادية والممولة التي تمت قبل العمل بالنظام.

  • استخدام المنزل أو العقار كنوع من ضمان التمويل أو حتى الائتمان.

  • ويعتبر الانتفاع بالعقار في الشركة ذات المسؤولية المحدودة حصة عينية للجميع.

  • على أساس أنه لن يتم بيع الأسهم المقابلة للعقار لمدة أقصاها خمس سنوات.

رد ضريبة التصرفات من قبل وزارة السكان


  • أنا شرحت

    الهيئة العامة للزكاة والدخل

    وبالتعاون مع وزارة السكان يستطيع البائع استرداد القيمة العقارية للمسكن الأول بما يصل إلى مليون ريال سعودي.

  • وذلك بدفع ضريبة الأملاك بنسبة 5% ومن ثم استرداد المبلغ من وزارة الإسكان.

  • وذلك بفضل الخدمات الإلكترونية المقدمة بين هيئة الزكاة والدخل ووزارة الإسكان والتي تدعم مصالح المواطنين السعوديين.

  • كما أوضحت الهيئة بالتعاون مع الوزارة أنه بإمكان البائع سواء كان شركة أو فرداً توثيق الشهادات الخاصة بالعقار.

  • من خلال إدخال كافة البيانات والأوراق مثل سند الملكية أو العقد على الموقع الرسمي لوزارة الإسكان.

  • بالإضافة إلى دفع وإصدار الفاتورة، كنوع من إنهاء الملكية أو الحق في العقار إلى الجهات المختصة.

بوابة الهيئة العامة للزكاة والدخل


  • تقدم وزارة الإسكان السعودية بالتعاون مع موقع الهيئة العامة للزكاة خدمة إلكترونية تسهل على المواطنين عملية التسجيل العقاري.

  • قبل تخليص العقار أو حتى توثيق عقد الملكية مع المشتري.

  • وتعني الخدمة خضوع المنزل لضريبة الأملاك، مع إمكانية الحصول على فاتورة بذلك عبر الموقع الإلكتروني.

  • كما يحتوي على كافة المعلومات والبيانات الخاصة بالعقار، بالإضافة إلى نوع العقار المباع فيه.

  • يمكن تسجيل العقار في موقع الهيئة العامة عبر الرابط gazt.gov.sa