تعرف علي اشتراطات البناء الجديدة في القرى المصرية 2024

وتزايدت تساؤلات بعض المواطنين حول اشتراطات عملية البناء الجديد، إلى جانب إمكانية استقبال الطلبات وفتح الباب أمامهم ليتمكنوا من الحصول على رخصة بناء بناء على الشروط الجديدة، حتى لا يتوقف البناء أو يتم هدمه ولا يؤدي إلى أضرار مادية.

متطلبات البناء الجديد في القرى

ويتساءل الكثير من المواطنين عن الشروط التي تم فرضها على البناء الجديد في القرى، بعد فترة من توقف البناء. ومن أهم هذه الشروط:

• عدم البناء في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، بالإضافة إلى حظر جزئي في المناطق ذات الكثافة المتوسطة والعالية.

• وتشمل شروط البناء الجديدة إنشاء جراج كبير داخل العقار، لحل أزمة الازدحام المروري الذي ينتج عنه تكدس السيارات في الشوارع، مما يؤدي إلى التعرض لمشاكل صحية بسبب القرب الزائد بسبب الزحام.

• دهان واجهات المبنى وهو شرط مهم في عملية الترخيص.

• يتم تحديد ارتفاع المبنى بناءً على عرض الشارع وشكل المنطقة.

• في الأحياء ذات الكثافة السكانية العالية، يمنع بناء أبراج عالية جداً.

• ولا يجوز البناء على الأراضي الزراعية أو أملاك الدولة.

• ولا يتم منح رخصة البناء إلا بعد تقديم الرسم الفني المعتمد من نقابة المهندسين.

• ومسؤولية منح التصريح لا تقع على عاتق الأحياء فقط، بل ستشارك في الأمر عدة لجان مكونة من أساتذة جامعيين.

تحديد عدد الأدوار حسب البناء الجديد في القرى

ويجب معرفة أن عرض الشارع هو الأساس الذي يحدد عدد الأدوار التي يمكن للمواطن بناءها في القرى وفقاً لاشتراطات البناء الجديدة، ويتم تحديده على النحو التالي:

• وإذا كان عرض الشارع أقل من ثمانية أمتار، يكون أقصى ارتفاع للمبنى عشرة أمتار ويتكون من طابقين.

• أما إذا كان عرض الشارع أكثر من اثني عشر مترا، فيجب أن يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى ستة عشر مترا، وبالتالي يكون عدد الطوابق الممكنة أربعة طوابق.

• أما إذا زاد عرض الشارع من ثمانية إلى اثني عشر متراً، يكون أقصى ارتفاع للبناء ثلاثة عشر متراً ويتم بناء ثلاثة طوابق.

ما هي المدن والأحياء التي تخضع لاشتراطات البناء؟

أعلنت وزارة التنمية المحلية، عن اختيارها لنحو سبعة وعشرين مدينة وحيًا في المحافظات، لتلبية كافة متطلبات البناء، بالإضافة إلى نظام التصاريح الحديث المعلن عنه كمرحلة أولى للتطبيق التجريبي، وتتمثل هذه المناطق في الأتى:

• منطقة شرق مدينة نصر بالقاهرة.

• منطقة جنوب الجيزة، محافظة الجيزة.

• مركز وبلدة قها بالقليوبية.

• حي المنتزه الأول بالثغر.

• مركز وبلدة كفر الدوار بالبحيرة.

• مدينة مطروح .

• مركز ومدينة قويسنا بالمنوفية.

• الحي الثاني بمدينة طنطا بالغربية.

• مركز وبلدة سيدى سالم بكفر الشيخ مركز وبلدة فارسكور بدمياط.

• مركز وبلدة طلخا بالدقهلية.

• مركز ومدينة العريش بشمال سيناء.

• شرم الشيخ، جنوب سيناء.

• حي الشرق ببورسعيد.

• الحى الثالث الاسماعيلية.

• حي السويس .

• الزقازيق الأولى بالشرقية.

• مركز مدينة ناصر وبني سويف.

• مركز ومدينة المنيا.

• مركز ومدينة الفيوم.

• حي غرب أسيوط.

• مركز وبلدة الخارجة بالوادي الجديد.

• حي شرق سوهاج.

• مركز وبلدة نقادة محافظة قنا.

• مركز ومدينة أسوان جنوب الغردقة في البحر الأحمر.

• وأخيرا، الأقصر هي مركز ومدينة البياضية.

خطوات الحصول على رخصة البناء

هناك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها للحصول على رخصة البناء وفقاً لقانون الاشتراطات الجديد وهي:

• أولاً، يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي للمدينة أو المنطقة التي سيتم بناء المبنى فيها، للحصول على رخصة البناء وفق النموذج المعد من قبل هذا المركز، مع إضافة الصور الشخصية، وكذلك صور العقد المبلغ عنه، إلى جانب نسخة من إعلان الاختصاص.

• يقوم بالتعاقد مع إحدى مؤسسات الفكر والرأي أو شركة هندسية أو مهندس لإعداد ملف الترخيص، بحيث يتم إعداد التصاميم الفنية المتعلقة بالمنزل، بناءً على جميع المستندات المتاحة التي يوفرها القانون، حسب البيان المقدم للمواطن وقد قدم. .

• يقوم المهندس بتقديم ملف الترخيص إلى المركز التقني، بناءً على الوكالة الصادرة له من المواطن.

• سيقوم المركز التقني بمراجعة ملف الترخيص بعد استلامه بالشكل الصحيح وتزويد المواطن بما يثبت عملية الاستلام.

• وسيتم إبلاغ المواطن بعد عشرين يوما من استلام ملف التصريح بالحضور إلى المركز لاستلامه ودفع كافة الرسوم الخاصة المعلن عنها.

• عندما يرغب صاحب الأرض في البناء، يجب أن يكون المهندس المشرف حاضراً ليقوم شخصياً بمعاينة الموقع وتحديد خط التنظيم وبدء العمل.

• وبعد الانتهاء من عملية البناء يقدم المهندس شهادة صلاحية المبنى لفحصه في المركز التكنولوجي، وعند استيفائه كافة الشروط المعلنة قد يتلقى المواطن خطابات لمخاطبة المرافق المختلفة.

وقد فرضت الحكومة اشتراطات معينة على عملية البناء الجديدة في القرى والتي يجب اتباعها من أجل استكمال البناء بشكل صحيح. ويجب أيضًا توفر بعض الأوراق اللازمة ويجب التعاقد مع مهندس من المركز التكنولوجي لمعاينة العقار وفحصه. موقع البناء حسب البيان المقدم للمواطن لتجنب أي انقطاع في العملية.